租房提前退租的处理，可能受特殊情况影响。以下是常见情形及影响：
1、合同约定通知期限更短。若租赁合同明确租户提前退租通知期限短于通常30天（如约定15天），租户只需按约定履行通知义务，可缩短等待时间，便于安排退租。
2、租赁物因不可抗力受损。地震、火灾等不可抗力导致房屋严重受损无法居住时，租户可依法解除合同且无需担责，需及时通知房东并要求退还剩余租金和押金。
3、房东存在违约行为。房东未按约定提供合格房屋、未及时维修设施等违约，导致租户退租的，租户可依法解除合同并要求房东承担违约责任（如退还押金、赔偿损失）。
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租房不想继续租了，需依据合同约定和法律规定处理。一般需提前通知房东并按约定办退租：
- 若合同明确约定提前退租条款（如提前通知期限、违约金），则按约定执行。例如合同约定“提前20天书面通知，支付1个月租金违约金”，租户需遵守。
- 合同无特别约定的，依法律规定提前合理期限（通常30天）通知房东，以便其寻找新租客，减少损失。
- 因不可抗力（如地震、火灾致房屋严重受损无法居住）无法继续租赁的，租户可依不可抗力解除合同，无需担责。
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租房提前退租可能面临法律风险，以下是风险点及实例：
1、承担违约责任风险。若租户违反合同提前退租约定（如合同约定需支付两个月租金违约金但未支付），房东有权通过法律途径要求支付违约金。
2、押金无法退还风险。退租时若存在损坏房屋设施、拖欠租金等违约行为，房东可能以押金抵扣费用，导致租户无法全额取回押金。例如墙面损坏，房东从押金中扣除维修费，使租户押金减少或无法取回。
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租房提前退租需明确法律依据。以下结合《中华人民共和国民法典》提供法律依据及适用分析：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，符合下列情形之一的，当事人可解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）一方明确表示或行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）一方迟延履行或其他违约行为致合同目的无法实现；（五）法律规定的其他情形。若租户无违约且符合上述情形（如因不可抗力无法租赁），可依法解除合同。若提前退租构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。因此，租户需判断自身是否符合法定解除条件，否则需承担违约责任。

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